Ce inseamna penthouses? Tot ce trebuie sa stii inainte sa cumperi

Te-ai intrebat vreodata ce inseamna penthouses si de ce sunt considerate bijuteriile coroanei in piata imobiliara? In primul rand, un penthouse este un apartament de lux situat la ultimul etaj al unei cladiri, avand tavane boltite, feronerie din sticla si vederi panoramice asupra orasului.

De fapt, ce este un penthouse autentic? Este mult mai mult decat un simplu apartament la etajul superior! Un penthouse trebuie sa fie singurul apartament de la ultimul etaj al cladirii, avand terase generoase si o priveliste panoramica. Aceste locuinte exclusiviste sunt rare si foarte cautate, reprezentand o piata de nisa in oferta imobiliara din orase precum Bucuresti, Brasov, Cluj, Oradea, Sibiu, Iasi, Constanta sau Timisoara.

Mai mult decat atat, pretul unui penthouse este, in general, cu 5-15% mai mare decat alte unitati din aceeasi cladire, reflectand luxul si privelistea oferita. In Romania, pentru un penthouse care respecta toate criteriile esentiale, pretul de pornire este de aproximativ 1 milion de euro! Aceste apartamente pot avea suprafete impresionante, de la cateva sute de metri patrati pana la peste 1.000 de metri patrati, incluzand terasele.

Cu toate acestea, inainte sa te lasi sedus de stilul de viata opulent si sofisticat asociat cu un penthouse, trebuie sa cunosti atat avantajele, cat si dezavantajele acestei investitii. Majoritatea penthouse-urilor sunt dotate cu facilitati de lux, cum ar fi piscine private, sali de fitness si sisteme smart home, dar vin si cu provocari specifice.

In acest articol, iti voi prezenta tot ce trebuie sa stii despre penthouses pentru a face o alegere informata inainte de a investi intr-o astfel de proprietate de lux!

Ce este un penthouse si ce il face special

Te-ai intrebat vreodata de ce penthouses-urile sunt considerate bijuteriile pietei imobiliare? Hai sa exploram impreuna ce face aceste proprietati atat de speciale si de ce reprezinta varful luxului urban.

Definitia clasica a penthouse-ului

In esenta sa, un penthouse este un apartament de lux situat la ultimul etaj al unei cladiri inalte, al unui condominiu sau al unui hotel. Termenul „penthouse" provine din franceza veche, „apentis", care inseamna „cladire atasata" sau „anexa". Initial, acest termen se referea la o structura mai mica, separata, construita pe acoperisul unei cladiri de apartamente.

Din punct de vedere arhitectural, un penthouse este definit ca o structura specifica amplasata pe acoperisul unei cladiri, care prezinta o retragere fata de peretii exteriori ai acesteia. Aceasta caracteristica nu presupune neaparat ocuparea intregului spatiu al acoperisului, ci mai degraba o pozitionare strategica ce permite amenajarea unor terase generoase.

Diferentele fata de apartamentele obisnuite

Ceea ce diferentiaza fundamental un penthouse de un apartament obisnuit sunt dimensiunile mult mai generoase, designul interior deosebit si finisajele atent alese. Spre deosebire de apartamentele standard, penthouses-urile beneficiaza de un spatiu semnificativ mai mare, inclusiv zone exterioare sub forma de terase sau balcoane spatioase.

De asemenea, aceste locuinte de lux sunt proiectate cu specificatii premium, incluzand finisaje de inalta calitate, electrocasnice de ultima generatie si acces la facilitati exclusive. Suprafetele vitrate mari sunt o alta caracteristica distinctiva, acestea fiind special concepute pentru a maximiza lumina naturala si a sublinia privelistea panoramica spectaculoasa.

Un alt element distinctiv este gradul ridicat de intimitate. Pozitionarea la ultimul etaj si accesul adesea privat prin lift direct ofera un nivel de confidentialitate pe care apartamentele standard nu il pot asigura. Mai mult, unele penthouses-uri moderne includ facilitati incredibile precum piscine private, spa-uri, sali de fitness sau chiar sali de cinema personale.

Evolutia conceptului in timp

Penthouses-urile au aparut pentru prima data in orasele americane in anii 1920, odata cu valorificarea spatiilor de pe acoperisuri pentru proprietati de lux. Prima dezvoltare recunoscuta a fost realizata pe Plaza Hotel, cu vedere spre Central Park din New York, in 1923. Succesul acestui prim apartament de lux a condus la o dezvoltare rapida a unor proprietati similare in majoritatea oraselor importante din Statele Unite in anii urmatori.

Initial, aceste spatii erau destinate pentru utilitati tehnice, insa arhitectii si dezvoltatorii imobiliari au identificat potentialul lor de a deveni locuinte exclusiviste. Astfel, s-a trecut de la simple structuri tehnice la simboluri ale statutului social si ale rafinamentului urban.

In timp, conceptul s-a extins la nivel global. Cu cresterea economica si dezvoltarea urbana, cererea pentru locuinte de lux a crescut, iar penthouses-urile au devenit un standard in marile metropole ale lumii. De la Manhattan la Londra si Tokyo, fiecare oras important gazduieste acum penthouses-uri care concureaza in lux si facilitati.

In ultimele decenii, am asistat la o evolutie semnificativa si in ceea ce priveste designul si facilitatile oferite. Daca initial penthouses-urile erau doar spatii mari cu terase, astazi ele includ adesea sisteme inteligente de management al locuintei si pun accent pe sustenabilitate, cu caracteristici ecologice precum panourile solare sau materialele de constructie reciclabile.

Criterii esentiale pentru un penthouse autentic

Ai auzit vreodata expresia "nu tot ce straluceste e aur"? Acelasi principiu se aplica si in cazul penthouses-urilor. Nu orice apartament situat la ultimul etaj poate fi considerat un penthouse autentic. Exista criterii specifice care fac diferenta intre un simplu apartament la etajul superior si un penthouse veritabil.

Unic pe ultimul etaj

Primul si cel mai important criteriu pentru un penthouse autentic este unicitatea sa la ultimul nivel al cladirii. Un penthouse trebuie sa fie singurul apartament de la ultimul etaj. Aceasta exclusivitate este esentiala si reprezinta o diferenta fundamentala fata de apartamentele obisnuite. Desi unii dezvoltatori folosesc termenul "penthouse" pentru mai multe apartamente de la ultimul nivel, acesta este un compromis care dilueaza conceptul original.

Astfel, daca pe etajul tau mai exista inca un apartament, proprietatea ta nu este un penthouse autentic, ci mai degraba un apartament premium cu vedere buna.

Terase generoase si vedere panoramica

Un alt element definitoriu al unui penthouse veritabil este prezenta teraselor spatioase. "Un penthouse fara terase nu este penthouse" - acest principiu este fundamental. Terasele generoase permit amenajarea unor spatii de relaxare in aer liber, gradini, zone de luat masa sau chiar jacuzzi-uri private.

De asemenea, vederea panoramica este un criteriu esential. Un penthouse autentic ofera o priveliste impresionanta, adesea de 360° asupra orasului. Aceasta caracteristica este deosebit de valoroasa, oferind o experienta vizuala unica si un sentiment de detasare fata de aglomeratia urbana.

Suprafete vitrate mari

Ferestrele mari, adesea din podea pana in tavan, reprezinta o alta trasatura definitorie. Suprafetele vitrate generoase permit patrunderea luminii naturale in abundenta, creand un ambient aerisit si luminos. Multe penthouses-uri autentice au pereti de sticla sau usi glisante care nu doar ca ofera privelisti spectaculoase, dar asigura si un aport semnificativ de lumina naturala pe tot parcursul zilei.

Design diferit fata de restul cladirii

Un penthouse autentic trebuie sa aiba un plan de constructie care difera complet de cel al restului cladirii. Aceasta diferentiere arhitecturala subliniaza caracterul sau exclusivist si permite o compartimentare unica, adaptata nevoilor locatarilor.

Compartimentarea unui penthouse este, prin urmare, mai flexibila si mai generoasa, incluzand adesea zone deschise, cu bucatarie, living si dining in acelasi spatiu, fara a crea senzatia de aglomerare.

Finisaje si dotari premium

Nu in ultimul rand, finisajele si dotarile de calitate superioara sunt esentiale pentru un penthouse autentic. Materialele folosite trebuie sa fie premium, iar electrocasnicele din otel inoxidabil, baile remodelate, cazile cu jacuzzi, sunt doar cateva exemple de dotari luxoase.

Multe penthouses-uri moderne includ si facilitati high-tech precum:

• Sisteme smart home cu control prin comanda vocala
• Sisteme de iluminat si sonorizare wireless
• Acces in apartament cu recunoastere faciala
• Bucatarii de lux cu aparatura de ultima generatie

In plus, unele penthouses-uri ofera si acces la facilitati exclusive precum lifturi private sau separate, piscine private, terase cu semineu, sau chiar sali de cinema personale.

In concluzie, un penthouse autentic nu este doar un apartament situat la inaltime, ci o experienta de viata completa, definita de criterii stricte de exclusivitate, design, finisaje si dotari.

Avantajele locuirii intr-un penthouse

Alegerea unui penthouse ca locuinta vine cu numeroase avantaje care justifica investitia semnificativa. Viata la ultimul etaj ofera o experienta de locuire unica, iar beneficiile reale ale unui penthouse autentic sunt greu de egalat de alte tipuri de proprietati rezidentiale.

Intimitate si liniste

In primul rand, un penthouse ofera un nivel de intimitate superior fata de apartamentele obisnuite. Pozitionarea la ultimul etaj elimina posibilitatea de a avea vecini deasupra, ceea ce reduce semnificativ zgomotul si iti ofera mai multa liniste. Asadar, te poti bucura de confidentialitate sporita si un mediu privat pentru relaxare.

Majoritatea blocurilor moderne cu penthouse-uri sunt echipate cu sisteme de acces securizate, utilizand chei electronice si lifturi dedicate exclusiv proprietarilor de penthouse-uri. Mai mult, securitatea este adesea consolidata prin sisteme complexe si personal de paza care asigura protectie 24/7, oferindu-ti linistea mentala de care ai nevoie.

Spatiu generos si compartimentare flexibila

Un alt avantaj major al penthouse-urilor este spatiul generos pe care il ofera. De obicei, acestea au o suprafata considerabil mai mare decat apartamentele standard din aceeasi cladire. Cu un numar limitat de elemente structurale, precum pereti si camere, un penthouse ofera un spatiu deschis generos, cu tavane inalte de 3-4 metri.

Aceasta caracteristica iti permite sa explorezi idei indraznete de proiectare si design, avand la dispozitie suprafete de peste 100-150 mp utili. De asemenea, bucatariile din penthouse-uri sunt deseori practice, cu insule multifunctionale care servesc atat ca spatiu de lucru, cat si ca loc de luat masa.

Lumina naturala din abundenta

Unul dintre cele mai apreciate avantaje ale unui penthouse este accesul la lumina naturala din belsug. Ferestrele panoramice, care se intind adesea de la podea pana la tavan, permit patrunderea razelor soarelui pe tot parcursul zilei. Aceasta lumina naturala abundenta face spatiul sa para mai mare si mai primitor, contribuind si la o stare generala de bine.

In plus, aceste suprafete vitrate generoase iti ofera posibilitatea de a te bucura de rasarit si de a admira apusul direct din confortul locuintei tale. Unele penthouse-uri au chiar si luminatoare in tavan cu rulou electric si deschidere/inchidere electrica, maximizand astfel aportul de lumina naturala.

Acces la facilităti de lux

Penthouse-urile vin adesea cu acces la facilitati exclusiviste pe care alte tipuri de locuinte nu le ofera. Printre acestea se numara:

• Lifturi private sau dedicate pentru accesul la ultimul etaj
• Terase generoase, perfecte pentru gradinarit, relaxare sau socializare
• Piscine private, gradini suspendate sau chiar heliporturi in cazul celor mai luxoase
• Sisteme inovatoare de ventilatie care mentin racoarea vara si caldura iarna

Mai mult, stilul de viata oferit de un penthouse se preteaza usor la lux, cu finisaje de inalta calitate si panorame de neegalat asupra orasului. Toate aceste caracteristici transforma un penthouse intr-o investitie atractiva pentru cei care isi doresc un stil de viata exclusivist.

Dezavantajele unui penthouse

Dupa stralucirea si luxul asociate cu viata de penthouse, vine momentul sa privim si partea mai putin atractiva a acestei alegeri. Desi impresionante, aceste proprietati exclusiviste vin cu provocari specifice pe care trebuie sa le cunosti inainte de a face o investitie.

Pret de achizitie ridicat

In primul rand, penthouses-urile sunt considerabil mai scumpe decat alte unitati din aceeasi cladire, costand cu 5-15% mai mult. Pentru a oferi o perspectiva, in Romania, unele penthouse-uri de lux ating preturi ametitoare - un exemplu fiind penthouse-ul din ansamblul One Mircea Eliade vandut pentru 8 milioane de euro. Aceste costuri reflecta exclusivitatea, dar reprezinta o bariera semnificativa pentru multi potentiali cumparatori.

Costuri mari de intretinere

De asemenea, cheltuielile lunare pentru un penthouse sunt substantial mai ridicate. Facturile la intretinere pentru apartamentele de lux din Bucuresti variaza intre 600 lei si echivalentul a 1000 euro lunar. In anumite cazuri, cum ar fi in zona Floreasca, proprietarii platesc aproximativ 1.100 lei pentru intretinere plus 1.500 lei pentru serviciile de paza. Aceste costuri includ intretinerea liftului, serviciile de securitate si mentenanta facilitatilor comune.

Acces dificil in unele cladiri

Pozitionarea la ultimul etaj poate deveni problematica, mai ales cand liftul nu functioneaza sau este aglomerat. Calatoriile lungi cu liftul si opririle frecvente pot deveni enervante pentru cei cu un stil de viata activ. Mai mult, in situatii de urgenta precum incendii sau cutremure, evacuarea devine mai complicata si stresanta. Aceasta problema afecteaza in special persoanele in varsta sau cu mobilitate redusa.

Expunere la intemperii

Nu in ultimul rand, penthouses-urile sunt deosebit de vulnerabile la conditiile meteorologice. Fiind situate la ultimul etaj al cladirilor inalte, sunt constant expuse vanturilor puternice si curentilor reci de aer. Aceasta expunere cauzeaza nu doar disconfort termic, ci si zgomot suplimentar. Fara un sistem de climatizare eficient, vara va fi extrem de cald din cauza geamurilor mari, iar iarna va fi mai frig din lipsa apartamentelor adiacente care ar putea oferi izolare termica.

Prin urmare, inainte de a te lasa sedus de ideea unui penthouse, cantareste cu atentie aceste dezavantaje si evalueaza daca stilul de viata pe care il ofera merita provocarile asociate.

Ce trebuie sa verifici inainte de a cumpara

Procesul de achizitie al unui penthouse necesita o atentie deosebita datorita investitiei substantiale implicate. Iata aspectele esentiale care merita verificate inainte de a semna orice contract.

Verificarea autenticitatii penthouse-ului

In primul rand, asigura-te ca proprietatea respecta toate criteriile unui penthouse autentic. Un penthouse veritabil trebuie sa fie apartamentul de la cel mai inalt etaj al unui bloc, sa ofere o priveliste spectaculoasa si sa aiba dimensiuni impunatoare. Astfel, verifica daca apartamentul are intr-adevar "un numar mare de metri patrati, o piscina pe terasa dar si o priveliste pe masura" pentru a te asigura ca nu platesti un pret premium pentru un simplu apartament la etaj superior.

De asemenea, solicita un extras de carte funciara actualizat, care este "oglinda proprietatii" si iti va arata situatia juridica exacta a imobilului. Acest document te va ajuta sa identifici eventualele sarcini sau ipoteci asupra proprietatii.

Consultarea unui agent imobiliar de incredere

Agentii imobiliari cu experienta pot oferi informatii valoroase despre piata penthouse-urilor. In marile orase, agentii confirma ca "locuintele de lux se vand mai repede decat cele care au un pret mai mic" si pot identifica oportunitatile reale.

Un broker imobiliar experimentat va verifica pentru tine:

• Actele de proprietate si istoricul imobilului
• Potentialele litigii juridice prin accesarea portalului instantelor
• Existenta datoriilor la intretinere sau catre bugetul local

"70 la suta dintre cei care cumpara apartamente in zone premium cumpara numai pentru inchiriat", noteaza agentii, ceea ce poate fi relevant pentru strategia ta de investitie.

Analiza costurilor pe termen lung

Dincolo de pretul initial, analizeaza costurile pe termen lung asociate proprietatii. Facturile la intretinere pentru apartamentele de lux pot varia considerabil. Solicita un certificat fiscal care sa ateste plata tuturor taxelor si impozitelor.

In plus, considera contractarea unui expert tehnic imobiliar pentru o verificare completa a spatiului. Acest specialist va analiza "structura, hidroizolatia, instalatiile, obiectele sanitare" si va intocmi un raport detaliat care te va ajuta sa identifici eventualele vicii ascunse si costurile de remediere.

Totodata, verifica certificatul energetic al proprietatii pentru a estima cheltuielile viitoare cu incalzirea si racirea, esentiale intr-un penthouse care, dupa cum am mentionat anterior, este expus intemperiilor datorita pozitionarii sale.

In concluzie

Penthouses-urile reprezinta, fara indoiala, varful luxului imobiliar, oferind o experienta de locuire de neegalat pentru cei care isi permit aceasta investitie. Dupa cum am vazut de-a lungul acestui articol, un penthouse autentic este mult mai mult decat un simplu apartament la ultimul etaj - este o declaratie de statut social, o oaza de liniste si intimitate in mijlocul agitatiei urbane.

Cu toate acestea, inainte de a face pasul cel mare, este esential sa cantaresti cu atentie atat avantajele cat si dezavantajele. Pe de o parte, te vei bucura de intimitate desavarsita, spatii generoase, lumina naturala din abundenta si facilitati exclusive. Pe de alta parte, trebuie sa fii pregatit pentru un pret de achizitie considerabil mai mare, costuri lunare de intretinere  ridicate si potentiale provocari legate de accesibilitate sau expunerea la intemperii.