Cadastru casa si teren - Ce inseamna si cat costa

Stiai ca pretul pentru un cadastru la o casa poate varia intre 500 lei si 2.000 lei in functie de complexitatea lucrarii? 

De fapt, costurile variaza semnificativ in functie de tipul imobilului. Pentru o garsoniera vei plati minim 500 lei, in timp ce pentru un apartament cu 4 camere, pretul poate ajunge intre 690 si 1.100 lei. Daca ai nevoie de actualizarea cadastrului, pregateste-te sa scoti din buzunar intre 1.300 si 2.000 lei, iar pentru cadastru si intabulare teren, costurile se situeaza de obicei intre 1.400 si 2.500 lei.

Ce inseamna, insa, cadastru la o casa si cand este acesta necesar? In primul rand, trebuie sa stii ca orice imobil trebuie sa aiba obligatoriu cadastru si intabulare. Fara aceste documente, nu poti vinde imobilul, nu poti obtine o ipoteca si nu poti face modificari legale asupra proprietatii. De asemenea, cadastrul este necesar la constructia sau achizitia unei case, in cazul vanzarii, donarii sau ipotecarii unui imobil, precum si pentru intabularea imobilului in cartea funciara.

In acest articol, iti voi explica tot ce trebuie sa stii despre cadastru si intabulare - de la costuri si documente necesare, pana la durata intregului proces care poate varia intre 15 si 45 de zile lucratoare. Hai sa incepem!

Ce inseamna cadastru si intabulare pentru casa si teren

Cadastrul reprezinta totalitatea lucrarilor tehnice pentru determinarea exacta a proprietatilor funciare, cu toate caracteristicile lor. Practic, este procesul de identificare, masurare, descriere si inregistrare a imobilelor in documentele oficiale ale Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).

Diferenta dintre cadastru si intabulare

Desi sunt adesea mentionate impreuna, cadastrul si intabularea sunt doua procese distincte dar complementare. Cadastrul reprezinta partea tehnica, prin care se realizeaza identificarea, masurarea si reprezentarea imobilelor pe harti si planuri cadastrale. Prin intermediul cadastrului se tine evidenta tuturor proprietatilor, urmarindu-se amplasarea exacta a unui teren sau a unei constructii.

In schimb, intabularea reprezinta partea juridica, fiind procedura de inscriere in Cartea Funciara a dreptului de proprietate. Fara intabulare, un imobil nu are actele complete si nu poate fi instrainat sau ipotecat. Prin urmare, cadastrul si cartea funciara formeaza un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica.

Cadastru casa vs cadastru teren

Pentru case, cadastrul include determinarea exacta a suprafetei si pozitiei atat a terenului, cat si a constructiilor existente pe acesta. Acesta implica masuratori detaliate ale cladirii, suprafete utile, si reprezentarea grafica a tuturor componentelor proprietatii.

In cazul terenurilor, procesul se concentreaza pe masurarea suprafetei, stabilirea limitelor si reprezentarea acestora pe planurile cadastrale. Ambele tipuri de cadastru sunt realizate de persoane autorizate - ingineri topografi sau firme specializate in cadastru si geodezie, acreditate de ANCPI.

Cum arata un cadastru complet

Un cadastru complet contine doua componente principale: o parte tehnica si una juridica. Partea tehnica include schite, planuri, calcule si memoriu tehnic, iar partea juridica cuprinde actele de proprietate, certificatul fiscal si declaratiile notariale necesare.

Documentatia cadastrala pentru prima inregistrare include: cererea-tip de inscriere, documentatia intocmita de persoana autorizata, planul de incadrare in zona, planul de amplasament si delimitare a imobilului, releveele pentru constructii (dupa caz), si calculul suprafetelor.

Dupa finalizarea cadastrului, documentatia este depusa la Oficiul de Cadastru, unde imobilul primeste un numar cadastral unic, in urma verificarii tehnice efectuate de un inspector de cadastru. Ulterior, aceasta este trimisa la Biroul de Carte Funciara pentru inscrierea imobilului in cartea funciara.

Cand este necesar cadastrul si intabularea

Exista numeroase situatii in care cadastrul si intabularea devin obligatorii. Intelegerea acestor momente este esentiala pentru a evita probleme juridice sau intarzieri in tranzactii.

La vanzare sau cumparare de imobil

Pentru a vinde un apartament, o casa sau orice alt tip de imobil, este obligatoriu sa ai cadastru si intabulare la zi. Fara acestea, tranzactia nu poate fi finalizata legal. Documentatia cadastrala completa include fisa imobilului, planul de amplasament si planul releveu. Nota importanta: cand vinzi o casa cu teren, vei avea nevoie de documentatie cadastrala atat pentru constructie, cat si pentru curtea asociata.

Pentru obtinerea autorizatiei de construire

Inainte de a incepe orice lucrare de constructie, este necesara obtinerea unei autorizatii de construire, care implica documentatie cadastrala. Printre actele necesare se numara extrasul de Carte Funciara actualizat la zi si fisa bunului imobil impreuna cu planul de amplasament din documentatia topografica. Certificatul de urbanism, care precede autorizatia de construire, implica si el documentatie cadastrala realizata de experti autorizati.

In caz de moștenire sau partaj

In contextul unei succesiuni, cadastrul este necesar pentru a dovedi existenta imobilului in patrimoniul defunctului si pentru a-l inregistra in proprietatea mostenitorilor. Conform Codului Civil, "dreptul de proprietate asupra imobilelor se dobandeste prin inscrierea in cartea funciara".

Cadastrul devine absolut necesar in urmatoarele situatii de mostenire:

• Cand imobilul nu este inscris in cartea funciara
• Cand exista litigii asupra proprietatii
• Cand se doreste vanzarea sau ipotecarea imobilului dupa succesiune
• Cand imobilul face parte dintr-un partaj succesoral

Actualizarea documentatiei dupa modificari

Actualizarea cadastrului devine necesara atunci cand apar modificari asupra configuratiei initiale avizate de Oficiul de Cadastru. Aceasta procedura implica actualizarea planului de amplasament si delimitare, precum si a releveelor interioare. Pentru apartamente, actualizarea presupune refacerea releveului interior conform noii realitati, prin obtinerea unui certificat de edificare.

Actualizarea este obligatorie si atunci cand planurile parcelare s-au modificat sau cand realitatea din teren nu corespunde cu documentatia existenta. Fara actualizarea documentatiei, nu se pot realiza tranzactii imobiliare sau alte operatiuni juridice asupra proprietatii.

Acte necesare pentru cadastru si intabulare

Pregatirea actelor necesare pentru cadastru si intabulare poate parea complicata la prima vedere. Iata ce documente trebuie sa aduni pentru a finaliza procedura corect.

Documente de proprietate

Pentru cadastru si intabulare aveti nevoie de actele de proprietate in copie legalizata: contract de vanzare-cumparare, contract de construire, certificat de mostenitor sau sentinta civila. In cazul apartamentelor cumparate in rate, veti include si contractul de imprumut cu adeverinta de achitare integrala. Pentru mosteniri, sunt necesare toate actele mentionate in certificatul de mostenitor.

Certificat fiscal si acte de identitate

Certificatul fiscal original cu mentiunea "pentru cadastru" este obligatoriu si trebuie sa contina valoarea de impozitare a constructiilor. Acesta se elibereaza in maxim doua zile lucratoare si este valabil 30 de zile. Adaugati copii dupa actele de identitate ale tuturor proprietarilor.

Autorizatii si procese-verbale

Pentru constructiile noi: autorizatia de construire, procesul-verbal de receptie si certificatul de atestare a edificarii constructiei. Pentru constructiile realizate inainte de 2001, este suficient certificatul de atestare fiscala. In cazul demolarilor, includeti autorizatia de demolare cu procesul-verbal aferent.

Relevee si planuri vechi

Releveele imobilului si planul de amplasament sunt esentiale. Pentru terenuri extravilane, adaugati planul parcelar vizat de primarie. Includeti documentatia cadastrala veche si orice planuri existente care pot ajuta la identificarea corecta a proprietatii.

Cat costa cadastrul la o casa sau teren

Preturile pentru cadastru variaza semnificativ in functie de mai multi factori. Hai sa analizam costurile implicate si durata acestui proces.

Factori care influenteaza pretul

Costul final al cadastrului depinde de dimensiunea imobilului, zona in care se afla proprietatea si complexitatea lucrarii. De asemenea, starea documentelor existente si tipul serviciului ales influenteaza semnificativ pretul.

Costuri estimative pentru casa

Pentru apartamente, preturile variaza astfel: garsoniera - aproximativ 400-700 lei, apartament 2 camere - 450-800 lei, apartament 3 camere - 500-900 lei, iar pentru un apartament cu 4 camere - 550-1000 lei. La aceste sume se adauga taxa OCPI de 120 lei.

Costuri estimative pentru teren

Un teren intravilan fara constructie costa aproximativ 1000-1500 lei, plus 120 lei taxa OCPI. Pentru terenurile cu constructii, preturile pornesc de la 1000 lei, putand ajunge pana la 2500 lei.

Taxe suplimentare si urgențe

Pe langa onorariul firmei de cadastru, se achita separat taxele OCPI. Pentru regim de urgenta, tarifele cresc cu 300 lei pentru apartamente si 500 lei pentru terenuri, iar taxele OCPI sunt de 5 ori mai mari.

Cat dureaza cadastrul si intabularea

In regim normal, procedura dureaza aproximativ 18 zile lucratoare de la depunerea dosarului. Pentru apartamente, procesul dureaza intre 15-30 zile, pentru terenuri intravilane intre 30-60 zile, iar pentru proprietati complexe pana la 90 zile.

Concluzie

Asadar, cadastrul si intabularea reprezinta proceduri esentiale pentru orice proprietar de imobil din Romania. Dupa cum ai vazut, acestea nu sunt doar formalitati, ci cerinte legale obligatorii care iti protejeaza drepturile asupra proprietatii.

Preturile pentru aceste servicii variaza considerabil in functie de tipul imobilului si complexitatea lucrarii. Pentru apartamente, costurile incep de la 400 lei si pot ajunge pana la 1000 lei, in timp ce pentru case si terenuri, sumele pot atinge 2500 lei. Desigur, la aceste valori se adauga taxele OCPI de 120 lei in regim normal.

Documentele necesare trebuie pregatite cu atentie - actele de proprietate, certificatul fiscal, actele de identitate si autorizatiile relevante sunt fundamentale pentru finalizarea cu succes a intregului proces. Timpul necesar finalizarii variaza intre 15 si 90 de zile, depinde de complexitatea proprietatii tale.

Retine faptul ca fara cadastru si intabulare nu poti vinde legal imobilul, nu poti obtine o ipoteca si nu poti face modificari oficiale asupra proprietatii. Aceste documente devin deosebit de importante la momentele cheie din viata ta: cand cumperi sau vinzi o proprietate, cand construiesti ceva nou, sau cand primesti o mostenire.

Desi procesul poate parea complicat la inceput, colaborarea cu specialisti autorizati simplifica semnificativ pasii necesari. Investitia in aceste documente nu este doar o cerinta legala, ci si o modalitate de a-ti proteja una dintre cele mai valoroase achizitii - casa ta