Uzufruct viager - Ce este dreptul de uzufruct viager

Ce este uzufructul viager?

Uzufructul viager este dreptul de a folosi bunul altei persoane si de a culege fructele acestuia, intocmai ca proprietarul, insa cu indatorirea de a-i conserva substanta, conform articolului 703 din Codul civil. Acest drept real reprezinta o dezmembrare a dreptului de proprietate, prin care proprietarul cedeaza temporar uzufructuarului atributele de posesie si folosinta asupra unui bun, pastrand pentru sine dreptul de dispozitie si nuda proprietate.

Termenul viager indica faptul ca uzufructul este stabilit pe toata durata vietii beneficiarului. Astfel, in cazul persoanelor fizice, uzufructul poate dura cel mult pana la decesul uzufructuarului, moment in care dreptul inceteaza automat si nu se transmite mostenitorilor. Pentru persoanele juridice, legea limiteaza durata maxima a uzufructului la 30 de ani. Aceasta diferentiere este mentionata in articolul 708 alin. (1) din Codul civil, care prevede ca uzufructul in favoarea unei persoane fizice este cel mult viager.

Din punct de vedere juridic, uzufructul viager divizeaza atributele clasice ale dreptului de proprietate. Proprietarul, devenit nud proprietar, pastreaza doar abusus (dreptul de a dispune de bun), in timp ce uzufructuarul dobandeste usus (dreptul de a folosi bunul) si fructus (dreptul de a culege fructele produse de bun). Prin urmare, uzufructuarul nu poate niciodata instraina sau distruge bunul, acestea ramanand prerogative exclusive ale nudului proprietar.

Obiectul dreptului de uzufruct viager poate fi orice bun mobil sau imobil, corporal ori incorporal, inclusiv o masa patrimoniala, o universalitate de fapt ori o cota-parte din acestea, dupa cum prevede articolul 706 din Codul civil. Practic, orice bun care poate fi dobandit sau instrainat prin acte juridice poate face obiectul uzufructului.

In practica, uzufructul viager permite beneficiarului sa utilizeze bunul si sa obtina venituri din acesta pe durata vietii sale. De exemplu, uzufructuarul poate locui intr-o casa, cultiva un teren, inchiria bunul si incasa chiriile, culege recoltele de pe terenul cultivat sau coseste fanul. Important de mentionat este ca uzufructuarul are doar dreptul de a culege "fructele" (veniturile generate de bun fara diminuarea substantei acestuia), in timp ce "productele" (obtinute prin consumarea substantei bunului) apartin nudului proprietar.

Daca la momentul constituirii dreptului de uzufruct nu s-a prevazut o durata, se prezuma ca este viager in cazul persoanei fizice si ca este constituit pe 30 de ani in cazul persoanei juridice. La incetarea uzufructului viager, care intervine de regula la decesul uzufructuarului, bunul revine in totalitate nudului proprietar, care reia posesia deplina asupra acestuia.

In ce acte apare uzufructul viager?

Dreptul de uzufruct viager apare in diverse acte juridice care permit unei persoane sa foloseasca bunul si sa beneficieze de veniturile generate de acesta pe durata vietii sale, in timp ce proprietatea efectiva (nuda proprietate) apartine altcuiva. Exista trei tipuri principale de documente in care regasim uzufructul viager.

Contract de intretinere cu uzufruct viager

Contractul de intretinere cu uzufruct viager reprezinta acel acord prin care o persoana (creditorul intretinerii) transfera nuda proprietate asupra unui bun, de regula imobil, unei alte persoane (debitorul intretinerii), pastrandu-si dreptul de uzufruct viager. In schimb, debitorul se obliga sa asigure intretinerea creditorului pe toata durata vietii acestuia. Intretinerea include, conform Codului Civil, obligatii precum asigurarea hranei, imbracamintei, incaltamintei, menajului, folosintei unei locuinte corespunzatoare si chiar inmormantarea uzufructuarului. La decesul uzufructuarului, fostul nud proprietar dobandeste dreptul de proprietate deplin asupra bunului.

Contract de donatie cu uzufruct viager

Contractul de donatie cu uzufruct viager este actul juridic prin care donatorul transfera gratuit nuda proprietate a unui bun catre donatar, rezervandu-si dreptul de uzufruct viager. Acest tip de contract este frecvent utilizat de persoanele varstnice care doresc sa isi ajute copiii sau rudele, dar fara a pierde dreptul de a folosi bunul sau de a beneficia de veniturile generate de acesta. Astfel, donatorul pastreaza dreptul de a locui intr-un imobil sau de a incasa chiriile, in cazul in care bunul este inchiriat. Donatarul devine proprietar deplin doar la decesul donatorului, moment in care dreptul de uzufruct viager inceteaza automat.

Testament cu uzufruct viager

Prin testament, o persoana poate dispune ca, dupa decesul sau, anumite persoane sa primeasca uzufructul viager asupra unui bun, iar altele sa dobandeasca nuda proprietate. De pilda, testatorul poate lasa nuda proprietate a unui imobil unui anumit mostenitor si dreptul de uzufruct viager asupra aceluiasi bun altui mostenitor. Aceasta modalitate este frecventa in cazul sotilor fara copii, care isi testeaza reciproc uzufructul viager pentru partea de imobil detinuta, protejand astfel sotul supravietuitor prin garantarea unui loc de trai sau a unor venituri constante. La incetarea uzufructului viager, bunul revine integral nudului proprietar sau, conform prevederilor testamentului, poate fi transmis altor persoane.

Aceste acte juridice au in comun faptul ca permit separarea temporara a atributelor dreptului de proprietate, oferind flexibilitate in planificarea patrimoniala si asigurand protectie pentru uzufructuar pe durata vietii sale.

Cum se constituie un uzufruct viager?

Constituirea uzufructului viager se realizeaza prin diverse modalitati, toate prevazute in Codul Civil roman, articolul 704, care stipuleaza ca "uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevazute de lege". Astfel, persoana care dobandeste acest drept trebuie sa existe la momentul constituirii, uzufructul neputand fi stabilit in favoarea unei persoane viitoare.

Prin contract notarial

Modalitatea cea mai frecventa de constituire a uzufructului viager este prin act juridic in forma autentica. Aceasta poate fi realizata direct sau indirect. In forma directa, proprietarul incheie un contract cu beneficiarul, transferandu-i acestuia atributele de folosinta si posesie, pastrand pentru sine nuda proprietate. In forma indirecta, proprietarul transfera nuda proprietate catre o alta persoana, pastrandu-si pentru sine dreptul de uzufruct viager. Contractele notariale cele mai frecvente sunt:

• Contractul de vanzare cu rezerva dreptului de uzufruct viager
• Contractul de donatie cu rezerva uzufructului
• Contractul de intretinere cu uzufruct viager

Un avantaj important al acestei metode este ca taxele notariale sunt mai mici decat la o vanzare obisnuita, deoarece se transfera doar nuda proprietate, uzufructul reprezentand aproximativ 20% din valoarea bunului.

Prin testament

Uzufructul viager poate fi constituit si prin acte juridice mortis causa, cand testatorul dispune prin testament acordarea dreptului de uzufruct asupra unui bun catre o persoana, iar nuda proprietate catre alta persoana. De exemplu, un testator poate dispune ca sotia supravietuitoare sa primeasca uzufructul viager asupra locuintei, pentru a putea locui acolo toata viata, iar copiii sa primeasca nuda proprietate, devenind proprietari deplini dupa incetarea uzufructului.

Prin hotarare judecatoreasca

In anumite situatii specifice, instanta de judecata poate constitui un drept de uzufruct viager. Un exemplu notabil este cazul divortului din culpa exclusiva a sotului parat, cand casatoria a durat cel putin 20 de ani. In aceasta situatie, instanta poate acorda sotului reclamant o compensatie sub forma unui drept de uzufruct viager asupra unui bun al fostului sot.

Prin uzucapiune (cazuri rare)

Desi mentionata explicit in Codul Civil, dobandirea uzufructului prin uzucapiune reprezinta o modalitate rar intalnita in practica. Aceasta presupune posedarea indelungata a bunului, indeplinind conditiile prevazute de lege pentru uzucapiunea imobiliara tabulara (Art. 931 Cod civil), uzucapiunea imobiliara extratabulara (Art. 930 Cod civil) sau uzucapiunea mobiliara (Art. 939 Cod civil).

Indiferent de modalitatea de constituire, dreptul de uzufruct viager trebuie inscris in cartea funciara pentru bunurile imobile, conform dispozitiilor in materie de carte funciara mentionate in art. 704 din Codul Civil.

Care sunt drepturile si obligatiile partilor?

Prin natura sa, uzufructul viager implica doua parti cu roluri distincte: uzufructuarul si nudul proprietar, fiecare avand drepturi si obligatii specifice care asigura echilibrul acestei relatii juridice.

Uzufructuarul beneficiaza de dreptul de folosinta exclusiva a bunului si de a culege fructele acestuia. El poate folosi bunul ca un proprietar, poate incasa chiriile daca imobilul este inchiriat sau poate culege recoltele de pe un teren agricol. De asemenea, are dreptul de a inchiria sau arenda bunul si de a incasa veniturile aferente fara consimtamantul nudului proprietar. Poate ceda dreptul de uzufruct altei persoane, fiind obligat doar sa notifice nudul proprietar despre cesiune. Uzufructuarul isi poate apara dreptul in instanta impotriva oricui l-ar incalca, inclusiv impotriva nudului proprietar.

In privinta obligatiilor, uzufructuarul trebuie sa conserve substanta bunului, folosindu-l ca un bun proprietar. Este dator sa efectueze reparatiile curente de intretinere si sa respecte destinatia bunului stabilita de proprietar. Exista totusi doua exceptii cand poate schimba destinatia: cand noua intrebuintare creste valoarea bunului sau cand nu prejudiciaza interesele proprietarului. Uzufructuarul trebuie sa instiinteze nudul proprietar despre necesitatea reparatiilor mari si despre orice uzurpare a fondului. La preluarea bunului, are obligatia de a intocmi un inventar detaliat.

Nudul proprietar pastreaza dreptul de dispozitie asupra bunului, putand vinde, dona sau ipoteca nuda proprietate, insa fara a afecta dreptul uzufructuarului. Are dreptul la produsele bunului (resursele obtinute prin consumarea substantei bunului).

Printre obligatiile nudului proprietar se numara suportarea sarcinilor si cheltuielilor proprietatii (impozite, taxe, asigurari) si efectuarea reparatiilor mari (cele ce privesc o parte importanta din bun si implica o cheltuiala exceptionala, cum ar fi consolidarea structurii de rezistenta a unei cladiri sau refacerea acoperisului).

Cand si cum inceteaza dreptul de uzufruct viager?

Fiind un drept esentialmente temporar, uzufructul viager inceteaza in anumite situatii prevazute de lege. Principalele modalitati de stingere a uzufructului viager sunt reglementate de articolele 746-748 din Codul civil.

Decesul uzufructuarului

Moartea uzufructuarului reprezinta cel mai frecvent mod de stingere a uzufructului viager. Acest drept, fiind legat direct de viata titularului, se stinge automat la momentul decesului, chiar daca a fost constituit pe termen si termenul nu s-a implinit. Dreptul de uzufruct nu se transmite mostenitorilor uzufructuarului, ci se stinge odata cu moartea acestuia. Pentru persoanele juridice, uzufructul inceteaza la data dizolvarii sau lichidarii, chiar daca termenul maxim de 30 de ani nu a expirat.

Renuntarea la drept

Uzufructuarul poate renunta voluntar la dreptul sau printr-o declaratie autentica notariala. In cazul imobilelor, renuntarea trebuie inscrisa in Cartea Funciara pentru a produce efecte. Aceasta este o cauza de stingere care opereaza prin vointa unilaterala a uzufructuarului, fiind necesare: actul de identitate, titlul de proprietate sau actul de constituire a uzufructului, incheierea de inscriere a dreptului in cartea funciara si certificatul fiscal.

Neutilizarea timp de 10 ani

Uzufructul se stinge prin neuzul timp de 10 ani. Aceasta inseamna ca o nefolosire absoluta si continua a bunului timp de un deceniu duce la pierderea dreptului, considerandu-se ca uzufructuarul a abandonat beneficiul. Pentru uzufructul unei creante, perioada de neuz este redusa la 2 ani. Desigur, daca uzufructuarul reia folosirea inainte de implinirea termenului, cursul acestuia se intrerupe.

Abuzul de folosinta

La cererea nudului proprietar, instanta poate dispune incetarea uzufructului cand uzufructuarul abuzeaza de folosinta bunului, aduce stricaciuni acestuia ori il lasa sa se degradeze. Instanta poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosintei bunului de catre nudul proprietar, cu obligatia acestuia de a plati uzufructuarului o renta periodica pana la termenul normal de expirare. Nu este necesara existenta dolului sau fraudei, fiind suficienta simpla neglijenta a uzufructuarului.

Distrugerea bunului

Uzufructul se stinge cand bunul a fost distrus in intregime dintr-un caz fortuit. Daca bunul este distrus partial, uzufructul continua asupra partii ramase. In cazul in care proprietarul incaseaza o despagubire de asigurare pentru pieirea bunului, uzufructul va continua asupra acestei sume daca nu este folosita pentru repararea bunului.

Intrebari frecvente

Ce este uzufructul viager si cum functioneaza? 

Uzufructul viager este un drept real care permite unei persoane sa foloseasca si sa beneficieze de veniturile generate de un bun pe durata vietii sale, fara a detine proprietatea deplina asupra acestuia. Proprietarul pastreaza dreptul de dispozitie, in timp ce uzufructuarul are dreptul de folosinta si de a culege fructele bunului.

Care sunt principalele modalitati de constituire a uzufructului viager?

Uzufructul viager poate fi constituit prin contract notarial (de exemplu, contract de vanzare, donatie sau intretinere), testament, hotarare judecatoreasca si, in cazuri rare, prin uzucapiune. Cea mai frecventa modalitate este prin act juridic in forma autentica.

Care sunt drepturile si obligatiile uzufructuarului? 

Uzufructuarul are dreptul de a folosi bunul, de a culege fructele acestuia si de a-l inchiria. Principalele obligatii includ conservarea substantei bunului, efectuarea reparatiilor curente si respectarea destinatiei initiale a bunului.

Cum se stinge dreptul de uzufruct viager?

Uzufructul viager inceteaza in principal prin decesul uzufructuarului, renuntarea voluntara la drept, neutilizarea bunului timp de 10 ani, abuzul de folosinta sau distrugerea totala a bunului. In cazul persoanelor juridice, durata maxima este de 30 de ani.

Ce avantaje ofera constituirea unui uzufruct viager? 

Uzufructul viager ofera flexibilitate in planificarea patrimoniala, permitand transferul nudei proprietati catre mostenitori, in timp ce uzufructuarul isi pastreaza dreptul de folosinta pe viata. De asemenea, poate asigura protectie si venituri constante pentru persoanele in varsta, fiind adesea utilizat in contractele de intretinere sau donatiile intre rude